電梯需要進行大修，到底是業(yè)主籌資還是物業(yè)出錢呢？大修資金又何去何從呢？四川電梯維保公司帶您關注最新新聞，電梯大修到底誰來承擔責任？
金港名都小區(qū)22棟電梯因存在安全隱患停運長達兩個月之久，在小區(qū)22棟電梯機房，可以明顯看出隱患電梯鋼纜出現(xiàn)錯位
在物管公布的照片中，電梯鋼纜出現(xiàn)多處斷股，威脅居民安全
業(yè)主和物管均稱電梯維修費不應由自己承擔 金港名都一棟樓電梯停運兩個月無法維修
小區(qū)電梯維修費到底該誰出？
市城區(qū)金港名都小區(qū)南區(qū)22棟兩部電梯，因存在嚴重安全隱患，于今年1月和3月分別停止運行。然而因維修費到底該誰出的問題，小區(qū)居民和物業(yè)管理各有說辭，在不斷爭論中，維修一事遲遲無法提上日程，電梯一壞便是兩個月，給小區(qū)居民生活帶來極大的影響。
市城區(qū)金港名都小區(qū)南區(qū)22棟居民最近很煩心，因為該棟居民樓兩部電梯于今年3月同時停運，高層居民被迫每天“爬上爬下”。而維修壞掉的電梯，需要高額費用，到底該誰來出這筆錢？居民、物管意見不一，導致電梯遲遲無法維修。近日，本報記者對此展開調查。
電梯停運兩月 高層居民每天“爬上爬下”
據(jù)小區(qū)居民張女士介紹，該住宅樓于2008年建成并投入使用，共18層50余戶居民。該住宅原本建有兩部電梯，然而今年1月以來，一部電梯因故障問題停止了運行。“當時一部電梯停了，還有一部在運行，平時上下樓慢點，大家都還能忍受?！睆埮拷榻B，然而讓大家沒想到的是，今年3月，另一部電梯也被檢測出存在安全隱患，也被迫停止運行，兩部電梯同時停運，給居民正常生活出行帶來了極大的影響。
“低層住戶還好，但高層住戶就遭殃了?！本用駰钕壬榻B，由于自家樓層較高，每天幾次爬樓梯上上下下讓自己實在吃不消?！澳贻p人還勉強能夠忍受，但對老年人來說簡直就是受罪?！本用窈闻扛嬖V記者，兩部電梯停運的兩個多月時間，家里腿腳不便的兩位老人幾乎沒有下過樓，讓她心里很難受。
電梯先后罷工 大修基金不足維修費成難題
小區(qū)物管企業(yè)匯德物業(yè)負責人陳斌介紹，今年1月11日，市質監(jiān)局對小區(qū)電梯展開年檢，發(fā)現(xiàn)有3部電梯存在安全隱患，其中便包括22棟樓的一部電梯。1月19日，市質監(jiān)局向小區(qū)物管下發(fā)了監(jiān)察指令書，責令對存在隱患的電梯強制停止運行，居民只得依靠剩下的一部電梯出行。3月21日，22棟剩下的一部電梯被檢測出鋼絲繩多處出現(xiàn)斷股，威脅居民安全，也被迫停止運行。自此該棟兩部電梯同時停運。
“問題的關鍵就在于小區(qū)的大修基金嚴重不足。”陳斌介紹，今年1月，物管便聯(lián)合業(yè)主委員會按程序申請動用大修基金，然而在市房管局查詢了解到，小區(qū)大修基金僅剩下40余萬元，分攤到該棟，已不足房管部門要求的保底紅線的30%，無法依靠大修基金維修故障電梯。兩部電梯的維修費用需5萬元，物管方無法承擔，只得依靠居民集資維修，奈何這一方案居民應對消極，維修金難以收齊。
維修費該誰出？ 居民和物管雙方各有說辭
“我們每年都向物管繳納了物管費，物管憑什么要我們自己掏錢維修電梯？”對于集資維修電梯一事，居民劉先生認為，既然物管方向居民收取了物業(yè)管理費，那么便有責任對小區(qū)公共設施展開維護和維修，電梯也屬于小區(qū)公共設施，理應由物管方承擔維修責任。針對小區(qū)大修基金無法動用一事，居民何女士也提出質疑，小區(qū)交房不到8年時間，大修基金便出現(xiàn)不足，這筆錢去哪里了？
對于居民的疑問，陳斌表示，物管方有責任對公共設施展開日常維護保養(yǎng)，但維修電梯并不在職責范疇。物管每年向電梯維保公司繳納了8萬余元的日常維保費用，主要用于日常保養(yǎng)和小毛病維修。但電梯故障需要更換零部件費用昂貴，小區(qū)物管既無責任也無條件承擔。另外，陳斌介紹，自2011年匯德物業(yè)進入小區(qū)時，小區(qū)大修基金僅剩下189萬元，其中77萬余元用于小區(qū)消防改造，62萬余元用于小區(qū)多部電梯改造，所有大修基金支出必須經(jīng)業(yè)主委員會和小區(qū)業(yè)主同意，物管方根本不可能私自動用。
市物管協(xié)會 維修費應由受益業(yè)主共攤
小區(qū)電梯損壞維修費用究竟該誰承擔？小區(qū)物管在其中又承擔哪些責任？對此，記者采訪了市物業(yè)管理協(xié)會常務副會長蔣勛。蔣勛介紹，《四川省物管管理條例》明確規(guī)定，電梯、消防、安防等公用設施設備存在嚴重安全隱患的，物業(yè)服務企業(yè)應當配合業(yè)主委員會先行組織維修、更新或者采取應急防范措施，同時由業(yè)主委員會向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報告，經(jīng)核準后其費用在專項維修資金中列支，事后應當向業(yè)主委員會書面說明情況。
“這也表示，電梯維修費用應當由小區(qū)專項大修基金支出。”蔣勛說，動用小區(qū)大修基金維修是首要辦法，而當大修基金出現(xiàn)不足時，就應當由所有受益業(yè)主承擔維修費用，物管企業(yè)主要起組織協(xié)調作用，沒有義務承擔電梯維修費用。
最新進展
多數(shù)居民籌資 一部電梯已恢復運行
昨（20）日，記者了解到，在金港名都小區(qū)22棟兩部電梯停運后，小區(qū)居民不斷撥打12345市政府服務熱線反映此事，并引起了船山區(qū)效能熱線辦高度重視，當即對此予以跟進，并責成介福路街道辦調查處理。自今年5月底以來，介福路街道辦組織社區(qū)、物管、居民代表多次協(xié)商兩部電梯籌資維修事宜，并得到多數(shù)居民支持并繳納了分攤的維修費用。截至目前，該棟居民樓已有超過40戶繳納了維修費用。
記者從小區(qū)物管方了解到，目前湊集的資金，要同時維修兩部電梯顯然不夠，為了保障居民正常生活出行，小區(qū)物管提出動用已湊集的一部分資金先維修一部電梯的方案，得到該棟居民代表的支持，在經(jīng)過零部件采購、維修和驗收合格后，目前一部電梯已恢復使用，基本滿足了居民的出行需求。同時，小區(qū)物管方表示，還將聯(lián)合街道辦、社區(qū)積極對余下未繳納維修資金的用戶展開宣傳勸導，力爭早日對另一部電梯展開維修，徹底解決居民出行困擾。
