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“我們小區(qū)的電梯不是關不上門，就是突然下滑，向物業(yè)反映多次沒有得到解決，難道只有出了人命才有人管嗎？”連日來，不斷有南昌紅谷灘博泰江濱小區(qū)業(yè)主向本報反映，稱小區(qū)電梯沒有通過年檢，一直“帶病”工作，他們每天冒著生命危險乘坐電梯。

電梯頻頻上演“驚魂記”

家住博泰江濱2棟的周女士告訴記者，小區(qū)都是32層的樓房，自家住的那棟樓有A、B、C三個單元，電梯已使用10年了，時常出現(xiàn)門關不上、突然下滑的現(xiàn)象。周女士回憶，一次她下樓，電梯突然從19樓下滑到7樓，然后停止；還有一次，電梯內忽然間全黑，所有按鍵失靈，自己被嚇得不輕。與周女士同單元的一位業(yè)主也告訴記者，自己也遇到過電梯故障，主要是電梯的門關不上，一直報警，令人擔驚受怕。周女士說，最過分的是今年春節(jié)后，C單元一部電梯壞了，主要是鋼絲運行年久必須更換，結果維修用了20多天，令業(yè)主苦不堪言。“2013年之前，小區(qū)電梯沒有出現(xiàn)問題，從2014開始，電梯時不時出現(xiàn)故障，2015年、2016年就顯得有點頻繁了?！睒I(yè)主王女士說，現(xiàn)在每天乘坐電梯心慌慌。

真相：未通過年檢“帶病”運行

記者在博泰江濱小區(qū)采訪時，也發(fā)現(xiàn)很多電梯沒有在醒目位置張貼年檢合格標識——根據(jù)贛質監(jiān)特發(fā)〔2008〕29號文件以及《江西省特種設備安全監(jiān)察條例》，電梯內必須在醒目位置張貼“安全檢驗合格”、“乘坐電梯安全須知”等標識。對此，博泰江濱的物業(yè)——和泰物業(yè)一位周姓主任向記者介紹，小區(qū)電梯的安檢手續(xù)正在辦。“物業(yè)在說謊，根本沒有辦安檢，小區(qū)電梯一直是‘帶病’工作。其實，電梯本來去年12月份就要年檢，但至今沒有通過年檢，甚至還被南昌市市場和質量監(jiān)督管理局下過整改通知書，因此還被罰了1萬元?！敝槿耸扛嬖V記者，博泰江濱小區(qū)電梯從2006年開始投入使用，頻出故障應該是零件老化所致。

這一說法在記者隨后對南昌市市場和質量監(jiān)督管理局采訪中得到證實。該局特種設備監(jiān)察處一位負責人說，博泰江濱小區(qū)電梯的確沒有通過年檢。該小區(qū)共有15部電梯，從2006年開始投入使用，到現(xiàn)在已有10年，到了大修的時間節(jié)點。由于沒有按時年檢，他們今年2月對小區(qū)物業(yè)下達過整改通知書，今年4月又再次發(fā)文，要物業(yè)對電梯頻出故障進行整改，但對方一直沒有整改。

質疑

物業(yè)說沒錢 讓人難接受

明知電梯“帶病”工作，為什么不給電梯“治病”呢？“主要是沒那么多錢?！焙吞┪飿I(yè)周主任說，去年他們就曾打算對小區(qū)電梯進行維修，但做過費用估算，發(fā)現(xiàn)每部電梯維修費用要8萬至10萬元，15部電梯就要120萬元至150萬元?！斑@么大一筆費用，物業(yè)根本拿不出來，所以想動用公共維修基金，但小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，不符合使用公共維修基金的條件?！敝苤魅握f。對此，小區(qū)業(yè)主劉先生說，去年物業(yè)確實試圖申請維修基金，但因物業(yè)存在偽造業(yè)主簽字、申請使用明細未事先公示、不接受業(yè)主監(jiān)督、申請維修費用是“天價數(shù)字”與事實不符、涉嫌套領維修基金等問題遭到廣大業(yè)主的強烈質疑和反對。劉先生說，小區(qū)這么多年的公共廣告和公共停車位收入，都是由物業(yè)代收，從來沒有向業(yè)主公示，而且這筆費用歸全體業(yè)主所有，應優(yōu)先用于公共維修基金的貼補，物業(yè)應向業(yè)主公布這筆收入。而且，其實業(yè)主繳納的物業(yè)費里已包含了電梯年檢和日常維護的費用。記者從南昌市房管局了解到，對于公共維修基金的使用與審批，確實有“小區(qū)成立業(yè)主委員會”、“專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主簽字同意”等規(guī)定，但不能因為這些規(guī)定漠視業(yè)主的性命，博泰江濱完全可以通過社區(qū)居委會代簽或物業(yè)發(fā)出告示，讓業(yè)主簽名同意，一樣可把維修基金取出來，用于維修電梯。

進展

居委會發(fā)函要求物業(yè)盡快辦理電梯年檢

“我們對博泰江濱電梯頻頻出故障問題高度重視，也十分擔心轄區(qū)業(yè)主的生命安全。”紅谷灘新區(qū)沙井街道辦事處飛虹社區(qū)居委會負責人饒主任告訴記者，當前博泰江濱小區(qū)未成立業(yè)主委員會是事實，公共維修基金是業(yè)主的錢，使用權歸全體業(yè)主，社區(qū)沒有權利支配，但如果小區(qū)確實需要申請使用維修基金，只要物業(yè)按照維修基金申請使用規(guī)定依法依規(guī)公開透明申請，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，相信廣大業(yè)主會理解支持，社區(qū)也會給予配合。與此對應的是，飛虹社區(qū)某小區(qū)未成立業(yè)委會，因申請程序合法公開透明，在廣大業(yè)主監(jiān)督支持下已提取使用維修基金。饒主任告訴記者，針對博泰江濱電梯沒有通過年檢及頻出故障存在安全隱患問題，社區(qū)已上報到沙井街道辦事處及上級有關主管部門。沙井街道辦事處高度重視，要求社區(qū)及時書面函告和泰物業(yè)，要求物業(yè)切實擔負起電梯年檢和安全使用的責任，按規(guī)定依法依規(guī)申請使用維修基金，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

8日，飛虹社區(qū)居委會發(fā)函要求和泰物業(yè)按照物業(yè)服務要求，確保小區(qū)電梯年檢和安全運行。申請使用維修基金要嚴格按照政府規(guī)定程序依法依規(guī)進行，并公開透明接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

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